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产权人遗忘房产证密码，该怎么办？

产权人持身份证明及房产证，至不动产登记中心办理密码挂失，重置密码手续。

我需要出售浦东的房子，现在人在外地，没法自已过来办理，这种情况需要怎么做？

您需要办理相应的委托公证手续，在异地办理公证委托书后，受托人可持本人身份证件、产权人委托公证原件和产权人身份证明复印件、房产证原件等资料，前来窗口办理。

农村宅基地上的房屋如何办理产证？

2016年10月8日，本市已实施不动产统一登记，但涉及宅基地使用权及其上述房屋所有权的登记需上海市人民政府统一部署后，择机实施。故待此项工作正式开展后，市民可持有关材料到不动产所在地的登记业务受理点咨询或申请办理不动产登记。

房产证遗失了，请问应该如何补办？

不动产权证书或者不动产登记证明灭失或遗失，不动产权利人申请补发的，应当向登记中心提交下列文件：

（一）《上海市不动产登记申请书》；

（二）身份证明；

（三）不动产登记簿查阅证明；

（四）权证附图；

（五）委托登记中心在不动产登记局门户网站上刊登灭失、遗失声明的书面文件。

现在房产证上是我一个人的名字，房屋没有抵押查封等限制情况，我想要添加爱人的名字，该如何办理？

市民您好！申请办理配偶之间房地产权利人变更的，需夫妻双方共同至不动产登记受理点提出书面申请。根据《上海市不动产登记技术规定》的相关规定，申请人应当向登记中心提交下列文件：

（一）《上海市不动产登记申请书》；

（二）身份证明；

（三）不动产权证书；

（四）婚姻关系证明文件；

（五）地籍图；

（六）房屋平面图等书面材料。

（其中五、六两项由登记中心代为提供）

你好！我通过公有住房出售把使用权房买下来了，该如何办理产证？

市民您好！根据《上海市不动产登记技术规定》，因公有住房出售申请转移登记的，申请人应当是公房所有权人和购房人。应当向登记中心提交下列文件：

（一）《上海市不动产登记申请书》（原件）；

（二）购房人身份证明（复印件）；

（三）《公有住房出售合同》（原件）；

（四）购房付款凭证（原件）；

（五）购房人缴付费用计算表（原件）；

（六）公有住房价格出售计算表（原件）；

（七）契税完税证明（原件）。

PS: 小房也要提醒您，因“全·网·通”综合受理需要，请您同时携带住房调配单（原件）、专用票据（原件）等书面材料供税务部门核税使用，具体可向税务部门咨询~

浦东现在产证的办结时间是多久？

市民您好，浦东的办结时间为五个自然日（需要公示、核查的除外）。其中，工厂、仓库买卖的转移登记实行专窗受理，可以当场办结。

我的房子产权人为三人，产权份额为按份共有，是否可以再次进行份额分配？

不可以。产权份额如果已经为按份共有，除了配偶之间可以重新约定，其他人不可再次重新约定份额分配。

我想咨询一下，关于境外人士购买住房的话，是否还是需要提供社保或个税清单呢？

您好，如果购房的这个境外人士是2018年7月3日以后签订的购房合同，需要提供至购房之日连续满一年的社保或个税清单，不包括合同网签当月。

我之前的银行贷款结清了，想来办理注销手续，但是没时间，可不可以委托别人帮忙办理？

您好，抵押权因银行贷款结清而注销，申请人应为贷款银行，银行出具的委托书上明确的代理人通常为贷款人，如在受托人有无转委托权内容中表明有转委托权的，代理人可再转委托他人办理。

我的房产证上想去掉权利人名字，该怎么办理？

您好，除了夫妻变更之外，其他关系可按买卖或者赠与办理去名。

如权利人之间为夫妻关系，可申请配偶之间变更登记而去除一方名字。

如权利人之间非夫妻关系，可通过买卖或者赠与的方式申请转移登记实现去名。

我买房子的时候，交易合同上只写了我一个人的名字，现在过来办房产证，可以增加其他人员名字吗？

您好，这种情况不可以。

房产证需要按合同上的买受方办理，不可以增减人员。

小房，我要办理转移登记手续，但是买方来不了房产中心，这种情况，怎么办理过户手续？

您好，如果是产权人不需要分配比例，按共同共有登记的，可以委托。购买方可委托他人办理转移登记，但购买方为两人或两人以上并且无法全部到场时，产权份额只能按共同共有登记；

如果产权是按份额比例登记的，且购房合同未约定，需要先去公证部门对产权份额约定进行委托书公证。

小房，如果房屋产权人是成年的无民事行为能力人或限制行为能力人的，要怎么办理房屋过户手续呢？

您好，需要提交人民法院宣告其为无民事行为能力或限制行为能力人的法律文书，并由相关部门（如户籍或房屋所在地的居委会、村委会）指定监护人，监护人保障其利益的前提下，由监护人代为办理房屋过户手续。

作者：上海买房人，首发公众号，从业房地产销售8年，孰知交易流程，政策时事分析，专业的水平来解决的购房困惑。